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        土拍收官,杭州交出2498亿元成绩单
        house.hzstyLe.cn 2020年09月25日 08:46:51 星期五  浙江在线

        12月19日,良渚新城285米地标地块尘埃落定,由华润以36亿元底价拿下。

        与此同时,2018年杭州土地市场就此收官,中指研究院数据显示,杭州全年土地出让金额达2498亿元,创下历史新高。

        良渚新城地标性地块

        华润以36亿元底价成交

        此次出让的良渚新城杭行路西好运路北地块,建筑体量近50万m2,地处规划城北副中心的核心位置,也是规划地铁4号线二期杭行路站上盖,同时,杭行路站还是地铁10号线的换乘站,区位价值不容小觑,总起价36亿元,起拍楼面价7241元/m2。

        最终,宝地由华润底价拿下。

        这并不令人意外,早在2020年09月25日,余杭发布就披露,华润置地与余杭区政府签订战略合作协议,将在城北副中心CBD区块,打造高标准的集商业、商务、居住休闲等为一体的国际中央商务区,有望引进旗舰版商业体万象城、地标性写字楼、五星级酒店、住宅和国际学校等。

        如此自带光环的地标性地块,要求自然不低。

        除了明确要求在地块东南角必须设置建筑高度不低于285米的建筑不少于1栋;还明确商业用地的比例为55%,即地上商业商务建筑面积至少达27.3万m2,而其中12万m2不可分割销售,且须自持。

        另外,集中的地下商业建筑面积20000~22000m2,不得预(销)售、不得分割、不得转让,并与地铁站点相通。其中商业建筑不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房。

        另一方面,地块虽然只有45%的住宅部分,但也体量不小,超22万m2。

        据测算,7241元/m2的地价,假设商业部分地价为4000元/m2,则住宅部分的实际地价约1.1万元/m2,则保本房价约1.8万元/m2。

        目前,板块内二手房均价已超过3万元/m2。而可参考的周边新房,直线距离不到700米,位于良渚新城绕城以南的红盘德信海德公园,刚刚完成摇号,最后一批174套房源,均价21526元/m2,最终吸引了近6000户报名,中签率仅2.93%。

        从狂热到回归理性

        土地总成交金额仍创新高

        这也是杭州2018年最后一场土拍。

        收官之后,今年杭州十区土地总成交金额达到2498亿元(中指研究院数据),这一数字不但创下杭州历史新高,同时也称冠全国。

        其中,单宗地价金额最高的地块要属5月28日成交的百井坊地块,历经7个多小时混战终由香港恒隆以107.3亿元的总价收入囊中;紧随其后的是,3月30日成交的钱江世纪城地块,历经12小时艰苦鏖战终由保利以101亿元的总价胜出。

        值得注意的是,今年杭州土地市场“前热后冷”的态势十分明显。

        上半年,尽管杭州土地市场相比去年的狂热已略有降温,但是“封顶成交”仍较为普遍,比如祥生之江地块、滨江湘湖地块、大家上塘地块等,其中祥生之江地块自持比例高达50%,创下今年杭州自持比例的最高纪录。

        推地最多的7月,是今年杭州土地市场的一个转折点,当月出让的31宗土地竟无一封顶成交,底价成交也重回人们视线。据统计,部分板块新出让的地块,楼面价较最高点下降30%左右。自此之后,土地市场回归理性。

        不过,杭州在8月结束前就基本完成了全年的推地任务,足见对市场预判的准确性。另一方面,2498亿元的土地出让金,也说明全国房企对杭州的看好。

        作者:记者:记者 印梦怡 蒋敏华 编辑:赵群

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